常见问题

实际上，公寓就是公寓大楼中的住宅（作为房间或楼的一个部分）。获得拥有公寓的权利，您仅会拥有这一特定楼部分的权利，但不包括任何共同财产的共同所有权。

共管公寓是一个单一的房地产综合体，包括一块土地、位于在这土地上的一栋可以居住的楼以及其他房屋。同时，用于居住或其他目的（例如，餐馆、商店）的单独房（包括公寓）属于私有财产或长期租赁，并且共同用的场所（例如游泳池，游乐场，体育馆）是共同共有财产。

共管公寓的维护（保持相邻区域和建筑物内部的清洁、供水、园林美化等）由相关的管理公司进行。管理共同财产的费用以根据所买的居住面积份额而计算。

水电费分为公共服务费（电费，水费）和管理公司费用。

在共管公寓中，一定有居住规则，例如关于开收垃圾或养宠物。

因此，共管公寓（更确切地说是“共管公寓楼中的公寓”）相对于公寓楼中单独公寓（更确切地说是“公寓”）的主要优势在于其基础设施。根据居住条件，共管公寓有点像度假胜地，为居民提供特殊条件。在 LAYAN GREEN PARK 共管公寓拥有一间公寓，您会自动使用大楼的所有设施。项目的基础设施越多，其声望和房价也就越高。

还需要注意的是，在泰国，房地产专家和开发商经常在谈话中使用“公寓”一词，意思是“共管公寓中的公寓”。

可以注册下两种产权：

• 租赁权（Leasehold）是长期租赁；
• 永久业权（Freehold）是完全所有权。

根据法律规定，非泰国公民只能购买居住空间为49％拥有全部所有权的公寓（所谓的外国配额）。同时，该区域的剩余部分可以根据长期租赁权购买，并且可以租赁权可以延期：目前，法律允许的最长延期期限为30年。立法规定可以3次延期，即30 + 30 + 30年，共90年。 如果您以后将公寓出售给其他人，则该期限将重置。

目前，对于租赁权来说，国家注册费相当于公寓价格的1.1％，对于永久产权来说，国家注册费相当于公寓价格的6.3％。 注册时应向国土部门缴纳国家税。

注意：所示费率目前有效，并可能随时更改。

不需要，公寓的价格中已包括2次延期租赁权。

是的。 可以根据合同条款转让权利。 同时，需要支付50,000泰铢的费用。 此外，受权人必须承担原始租赁协议条款的所有和条件义务。

是的，在捐赠的情况下，有必要支付50,000泰铢的费用。 如果业主死亡或致残，开发商无条件同意与继承人订立新合同，而无需支付任何额外费用。

是的，但是需要符合外国配额，还需要支付额外费用。

在收到全额付款并完成建设后约30天，开发商将与业主或委任代表办公寓接受手续。

收到全额付款并完成建设后约90天（最多6个月），重新注册所有权/租赁权。 我们将通知业主注册所需的文件和费用。

是的，全额付款后，并且如果开发商有在该建筑物中的居住许可，业主可以使用公寓。

协议已经通过律师事务所审核。 但是，如果您想收到有关投资结构的具体意见，我们建议您寻求专业的法律和/或财务顾问。

如果外国公民为了教育、商业、投资、退休和其他目的想入境泰国，有各种有效期为90天至1年多次入境的利签证，包括：

• - 学生签证，如果在泰国进入注册的教育机构；
• 商业签证，适用于公司的经理或雇员；
• 退休签证-适用于50岁及以上且符合财务要求的人；
• 结婚签证，适用于与泰国公民结婚的外国公民；
• “泰国精英”签证，按照国家计划签发，有效期为5年，该计划也提供别的特权。

是的，在设计和建造时我们会考虑到短期出租公寓许可的要求。

该项目包括：249套A型公寓（30.3平方米的工作室），132套B型公寓（45.4平方米的一居室公寓），8套C型公寓（91平方米的两居室公寓），8套D型公寓（三居室的122平方米）。

根据法律，只有在获得相关的国家环境许可证（EIA-环境证书）和建筑许可证后才能开始施工。计划在2020年下半年开始建设。在2023年第4季度施工完成。

是。从施工完成之日起，如果没有非结构性缺陷，则保修期为1年；如果没有结构性缺陷，则保修期为5年。

基本价格包括内置家具（衣柜，厨柜），空调和外墙绿化（如适用）。

可移动的家具、家用电器、窗帘、镜子、装饰、餐具、床上用品。

建筑物必须按照国家有关机构颁发的施工文件和许可进行建造，因此，对外部区域和结构元素的更改是不可接受的。在正式接受之后，可以允许对内部设计进行更改-将公寓移交给所有者并获得开发商的书面许可。在项目阶段（仍在进行设计工作时）购买公寓时，可以根据买方的要求进行计划更改（例如，可以连接两个工作室或两个单间工作室）。如果室内设计发生变化，该公寓将无法参与保证利润计划。

基础设施和通用设施包括道路、下水道、照明、景观区、供水和供电系统、场地和游泳池。

管理服务将由管理公司提供，包括全天24小时的保安、班车服务、洗衣服务、接待、垃圾收集、基础设施和公共设施的清洁和维护以及任何其他必要的服务。

通用设施物业服务费为每月每平方米75泰铢。在产权注册日期提应提前支付一年的物业服务费。此外，物业服务费将每年支付一次，为期12个月。必须在注册日期周年日期一个月前支付。根据《公寓法》 BE 2522和/或更高版本以及后续修正案的规定，按照业主的决定，可以随时更改物业服务费。

还应支付一次性的每平方米650泰铢的维修基金费用。维修基金的目的是为基础设施的大修和/或将来将要做出的改进积累资金。付款应在注册产权/租赁登记之日支付。如果资金不足以支付大规模维修的费用，根据管理公司的要求业主可能需要支付额外的费用。

公用事业计量器具注册于业主的名义完成后，业主同意补充向电力、供水、电话公司和TOT Public Company Limited支付的相等的款项。

是的，永久居民的水电成本将根据公用事业计量器表来计算。

管理公司将为个别业主提供全方位的物业管理服务，包括预防性维修、一般维修、清洁等相关服务。价格根据服务的频率和数量而变化。

是的，承租人只能通过加入“保证租金计划”或“租赁池计划”进行租赁。 要进入该计划，业主必须购买“全套独特家具”。

是的，该公寓将获得酒店许可，并在未来15年内在管理公司的监督下作为公寓式酒店。

在将产权/租赁权全部转让给公寓中的所有业主，公寓获得了酒店许可，业主与管理公司签订了附加协议之后租赁计划开始生效。

根据“保证资金”计划,管理公司将根据预定表格中指定的投资选项(购买时商定),保证给业主支付公寓价格的 5% 的租赁收入。

同时，每年在夏季中，业主及其家人/朋友保可以14天内在公寓居住。居住日期应与管理公司预先约定。

保证租金收益在每年报告年度结束后30天内支付一次。

业主可以退出保证租金计划或加入租赁池计划， 需要60天前通知管理公司。

管理公司将独立出租公寓并组织房地产维护。在报告期结束时，管理公司将计算净收入（租金收入减去管理、营销和维护成本），并向业主支付余下金额的60％。

此外，每年夏季时，业主及其家人/朋友保可以30天内在公寓居住。居住日期应与管理公司预先约定。

租赁池收益在每年报告年度结束后30天内支付一次。

业主可以提前60天通知管理公司后来退出该计划。

非居民（外国国际）业主获得的租赁收益应按收入金额征税。

对于个人

0-150,000泰铢-0％

151 000-300 000泰铢-5％

301 000-500 000泰铢-10％

500 001-750 000泰铢-15％

750 001-1 000 000泰铢-20％

1 000 001-2 000 000泰铢-25％

2 000 001-5 000 000泰铢-30％

> 5,000,000泰铢-35％

对于法人

0-300 000泰铢-0％

300 001-5 000 000泰铢-15％

> 5 000 001泰铢-10％

注意：适用的税率在发布常见问题的答案日期有效，并且可能会发生变化。公寓业主负责支付有关租赁和转租而设立的任何收入税和其他税费。

不可以，租赁只能通过管理公司进行。 短期租赁只能通过拥有酒店许可证的管理公司来运营。

是的。 但是，对于进入租赁计划的公寓，则需要购买一套标准的家具。

是的，取决于你的租赁计划的条件。同时，业主的预订取决于公寓的供应情况。

是的，在这种情况下，管理公司将重新计算并减少租赁计划的年度付款。

业主需要尽早通知他们居住打算，因为也许其他客人会预订这公寓。

是的，根据租赁协议的条款（例如，业主的客人必须先向管理公司注册）。