คำถามที่พบบ่อย

แท้ที่จริงแล้ว ห้องชุด คือ ห้องชุด (หรอคือห้องหนึ่งหรือส่วนหนึ่งของบ้าน) ภายในอาคารพักอาศัยรวม ให้กรรมสิทธิ์ถือครองเฉพาะส่วนที่เป็นห้องชุดนั้นๆ ไม่รวมการถือครองกรรมสิทธิ์รวมใดในพื้นที่ส่วนกลาง

คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ประกอบด้วย กลุ่มอาคารที่พักอาศัย และอื่น (เช่น ร้านอาหาร, ร้านค้า) ที่ได้ถือกรรมสิทธิ์ครอบครองแบบทั่วไป หรือแบบเช่าระยะยาว และอีกส่วนหนี่งคือ ทรัพย์สินส่วนกลาง (เช่น สระว่ายน้ำ, สนามเด็กเล่น, ห้องออกกำลังกาย) ที่ถือกรรมสิทธ์ครอบครองร่วมกัน

การบำรุงดูแลรักษาคอนโดมิเนียม (การดูแลความสะอาดบริเวณโดยรอบและภายในอาคาร การแก้ไขปัญหาสาธารณูปโภคส่วนกลาง และสวน เป็นต้น) จะดำเนินงานโดยบริษัทบริหารจัดการ โดยที่ค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่ส่วนกลางนี้ จะถูกคิดค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนพื้นที่ห้องอาคาร

การชำระค่าสาธารณูปโภคจะถูกแบ่งออกเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (ไฟฟ้าและน้ำ) และค่าบริหารงานของบริษัทที่จัดการในเรื่องนี้

โดยทั่วไปแล้ว คอนโดมิเนียมจะมีกฏการอยู่ร่วมกันในการพักอาศัย เช่นว่า การแยกขยะ หรือ การดูแลสัตว์เลี้ยง

ดังนั้น ข้อได้เปรียบหลักของคอนโด (คำนิยมเรียกของ “ห้องชุดในคอนโดมิเนียม”) กับห้องชุด (คำนิยมเรียกของ “ห้องชุด”) ในอาคารพักอาศัยรวมจะมีโครงสร้างพื้นฐานเป็นของตนเอง ด้วยเงื่อนไขการพักอาศัยแล้วคอนโดมิเนียมจะมีลักษณะคล้ายรีสอร์ตที่เอื้อกับการอยู่อาศัยที่ดี เมื่อคุณเป็นเจ้าของห้องชุดที่โครงการ LAYAN GREEN PARK คุณจะได้รับสิทธิ์การเข้าใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในพื้นที่โครงการอย่างทันที การที่ยิ่งมีโครงสร้างพื้นฐานมากเท่าใดในพื้นที่โครงการ ก็จะยิ่งช่วยเพิ่มยกระดับของโครงการและเพิ่มมูลค่าของห้องชุดขึ้นไปอีกด้วย

สิ่งสำคัญเลยที่ควรรับรู้เกี่ยวกับประเทศไทยนั้น นายหน้าและโครงการมักจะใช้คำว่า “อพาร์ตเมนต์” ในบทสนทนา ซึ่งหมายถึง “ห้องชุดในคอนโดมิเนียม”

อพาร์ทเมนต์สามารถจดทะเบียนได้ทั้ง สัญญาเช่า และ สัญญาซื้อขาย

• ลีสโฮลด์ (leasehold) - การเช่าระยะยาว;
• ฟรีโฮลด์ (freehold) - การถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์.

ตามกฏหมายไทยในปัจจุบันนั้นระบุว่า ผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองไทยสามารถถือครองสิทธิ์การซื้อขายห้องชุดได้เพียงร้อยละ 49 เท่านั้น (เรียกว่า อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติ) ในขณะที่สัดส่วนที่เหลือสามารถจัดทำเป็นการเช่าซื้อระยะยาวได้ตามความเป็นไปได้ของการขยายเวลา: ณ เวลานี้ ตามกฏหมายการขยายระยะเวลาสูงสุดได้ 30ปี และอนุญาตให้ขยายเวลาได้ 3ครั้งๆละ 30ปี รวมทั้งสิ้น 90 ปี เงื่อนไขจะถูกเริ่มใหม่กรณีถ้าคุณขายห้องชุดให้กับบุคคลอื่น

ปัจจุบันค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและสิทธิการทำนิติกรรมอยู่ที่ร้อยละ 1.1 ของมูลค่าห้องชุดแบบการเช่าซื้อระยะยาว และร้อยละ 6.3 ของมูลค่าห้องชุดหากกรณีถือครองกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ตามอำนาจรัฐสามารถทำธุรกรรมชำระค่าจดทะเบียนและสิทธิการทำนิติกรรมได้ที่กรมที่ดิน

บันทึก: อัตราที่ระบุไว้นั้นอาจมีการเปลี่ยนแปลง

ไม่ใช่ ค่าใช้จ่ายในการขยายเวลา 2 ครั้งได้ถูกรวมอยู่ในราคาของห้องชุดแล้ว

ใช่ การโอนสิทธิ์เป็นไปตามเงื่อนไขและข้อกำหนดในสัญญา ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมคิดเป็น 50,000 บาท นอกจากนี้ผู้รับโอนสิทธิ์ต้องรับผิดชอบตามข้อกำหนดและเงื่อนไขที่มีอยู่เดิม

ใช่ กรณีที่เปลี่ยนผู้ถือครอง จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคิดเป็น 50,000 บาท กรณีเจ้าของห้องชุดเสียชีวิตหรือพิการสามารถมอบสิทธิ์ให้กับทายาทได้โดยไม่คิดค่าธรรมเนียมใด

ใช่ ขึ้นกับอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ประมาณ 30 วันหลังจากได้รับการชำระยอดเต็มจำนวนและการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ โครงการจะดำเนินการขั้นตอนส่งมอบกรรมสิทธิ์หรือตัวแทนที่ได้รับมอบฉันทะ

โดยประมาณ 90วัน (6เดือนมากสุด) หลังจากได้รับยอดชำระเต็มและการก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ จะทำกาจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่าอีกครั้ง เราจะทำการแจ้งเจ้าของกรรมสิทธิ์ทราบว่าต้องจัดเตรียมเอกสารและเสียค่าธรรมเนียมใดบ้างในการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและสิทธิการทำนิติกรรม

ใช่ เขาสามารถทำได้ หลังจากทำการชำระทั้งหมดแล้วและมีใบอนุญาตพำนักอาศัยจากโครงการ

สัญญาถูกจัดทำขึ้นโดยสำนักงานกฏหมาย ในขณะเดียวกันนี้ หากคุณต้องการได้รับคำแนะนำพิเศษเฉพาะเกี่ยวกับโครงสร้างของการลงทุน เราเสนอแนะให้คุณปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านกฏหมาย และ/หรือ ที่ปรึกษาด้านการเงิน

สำหรับชาวต่างชาติที่ประสงค์เข้ามาในประเทศไทยเพื่อการศึกษา เพื่อธุรกิจหรือการลงทุน เพื่อเกษียณอายุ และด้วยวัตถุประสงค์อื่นๆ ประเภทของวีซ่าจะแตกต่างกันไป โดยที่จะมีอายุตั้งแต่ 90วัน ถึง 1ปี และสามารถเข้าออกประเทศโดยไม่จำกัดจำนวนครั้ง ได้แก่:

• วีซ่านักเรียน - เมื่อลงทะเบียนเข้าเรียนกับสถาบันการศึกษาในประเทศไทย;
• วีซ่าธุรกิจ - สำหรับผู้จัดการหรือพนักงานของบริษัท;
• วีซ่าเกษียณอายุ - สำหรับชาวต่างชาติอายุ 50ปีขึ้นไป ที่มีคุณสมบัติหลักฐานทางการเงินตรงตามกำหนด;
• วีซ่าแต่งงาน - สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการแต่งงานด้วยกัน / คนไทย;
• วีซ่า “อภิสิทธิ์ของไทย” - อายุวีซ่าระยะเวลา 5ปีตามกรอบของโปรแกรมและสิทธิพิเศษอื่นๆอีกด้วย

ใช่แล้ว การออกแบบและการก่อสร้างที่กำลังการดำเนินงานอยู่นี้ได้ทำให้ห้องชุดสำหรับเช่านี้สอดคล้องกับการปล่อยเช่าระยะสั้น

โครงการประกอบด้วย: ห้องชุดแบบ A จำนวน 249 ห้อง (สตูดิโอ 30.3 ตร.ม.), ห้องชุดแบบ B จำนวน 132 ห้อง (1 ห้องนอน 45.4 ตร.ม.), ห้องชุดแบบ C จำนวน 8 ห้อง (2 ห้องนอน 91 ตร.ม.), ห้องชุดแบบ D จำนวน 8 ห้อง (3 ห้องนอน 122 ตร.ม.),

ภายใต้กฏหมายไทยนั้นการก่อสร้างสามารถเริ่มได้เมื่อได้ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล. - ใบอนุญาตสิ่งแวดล้อม) และเมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง แผนงานการก่อสร้างจะเริ่มขึ้นในครึ่งปีหลังของปี ค.ศ.2020 สิ้นสุดการก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023

ใช่ การรับประกันผลงานเป็นระยะเวลา 1ปีสำหรับเนื้องานที่ไม่ได้เป็นส่วนงานโครงสร้างจะเริ่มขึ้นทันทีเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จสมบูรณ์ และสำหรับเนื้องานโครงสร้างเป็นระยะเวลา 5ปี

ราคาที่เห็นนั้นได้รวมพวกถึงมูลค่าของงานเฟอร์นิเจอร์บิ้วอิน (ตู้ทั่วไป ตู้ในครัว) เครื่องปรับอากาศ และสวนภูมิทัศน์ (ตามความเหมาะสม)

เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว อุปกรณ์เครื่องใช้ในบ้าน ผ้าม่าน กระจกเงา สิ่งประดับตกแต่ง ชุดจานชาม เครื่องนอน

อาคารต้องทำการก่อสร้างให้เป็นไปตามเอกสารชุดแบบงานก่อสร้างที่ได้ทำการขออนุญาตไว้แล้ว การเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ภายนอกใดและรูปแบบโครงสร้างเป็นสิ่งที่ไม่สมควรทำ การเปลี่ยนแปลงรูปแบบของงานออกแบบภายในสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้ทำการโอนสิทธิ์และได้รับการอนุญาตอย่างเป็นทางการจากโครงการแล้ว เมื่อมีการซื้อห้องชุดในช่วงแรก (ช่วงระหว่างการออกแบบ) ผู้ซื้อสามารถร้องขอให้ปรับเปลี่ยนผังของห้องได้ (อย่างเช่น ทำการปรับห้องสตูดิโอ 2 ห้องที่อยู่ติดกันให้เป็นห้องสตูดิโอ 2 ห้องนอน) อย่างไรก็ตาม หากมีการปรับเปลี่ยนการออกแบบภายในของห้องชุดแล้วนั้นจะถือว่าไม่เป็นไปตามสิทธิการเข้าร่วมโปรแกรมอัตราผลกำไรตอบแทน

โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำสวยความสะดวกทั่วไป ได้แก่ ถนน ท่อระบายน้ำ ไฟฟ้าส่องสว่าง พื้นที่สวน ระบบน้ำประปาและไฟฟ้า บริเวณพื้นที่โดยรอบและสระว่ายน้ำ

การจัดการของบริษัทนั้นรวมบริการ ได้แก่ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง บริการรถรับส่ง ซักรีด แผนกต้อนรับ การเก็บขยะ การทำความสะอาดและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และบริการอื่นๆ

ค่าบริการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางคิด 75 บาทต่อตร.ม. ชำระล่วงหน้า 1ปี และชำระทุกปีในปีถัดไปครอบคลุมเป็นระยะเวลา 12เดือนและต้องชำระก่อน 1 เดือนที่จะถึงวันครบกำหนดวันถือครองกรรมสิทธิ์ ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคตขึ้นกับพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และ / หรือ ฉบับใหม่หรือฉบับใดที่เปลี่ยนแปลงในภายหลัง

การชำระค่าทุนที่สะสมไว้สำหรับชดใช้การเสื่อมค่าของทรัพย์สิน คิด 650 บาทต่อตร.ม. เพื่อใช้สำหรับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของโครงการในอนาคต โดยมีงวดการชำระตามครบรอบกำหนดวันถือครองกรรมสิทธิ์ กรณีถ้ากองทุนนี้มีไม่เพียงพอสำหรับงานซ่อมแซมขนาดใหญ่ เจ้าของห้องชุดอาจต้องทำการชำระเพิ่มตามจำนวนเงินที่ทางบริษัทดูแลแจ้งไป

หลังจากที่ได้รับการเปลี่ยนชื่อเป็นถือครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของเรียบร้อยแล้ว ทางเจ้าของห้องชุดตกลงทำการชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามจริงที่ชำระกับหน่วยงานต่างๆ เช่น การไฟฟ้า การน้ำประปา และ บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน)

ใช่ ค่าน้ำและค่าไฟฟ้าสำหรับผู้พักอาศัยแบบถาวรจะถูกคิดตามค่าตัวเลขจริงที่อ่านได้จากมิเตอร์

บริษัทบำรุงรักษาสามารถให้บริการดูแลและจัดการทรัพย์สินได้แบบครบวงจรตามแต่ละเจ้าของห้อง รวมถึงการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน การซ่อมแซมทั่วไป การทำความสะอาด และ อื่นตามที่ร้องขอๆ โดยที่ราคาแตกต่างกันไปตามความถี่และปริมาณเนื้องานของการให้บริการ

ใช่ ผู้ให้เช่าจะมีสิทธิ์ปล่อยเช่าโดยการเข้าร่วมโปรแกรมการลงทุนของการรับประกันการเช่า หรือ โปรแกรมปล่อยเช่า เท่านั้น ในการเข้าร่วมโปรแกรมท่านเจ้าของต้องซื้อแพ็คเกจ “Exclusive Furniture Package”.

ใช่ คอนโดมิเนียมจะได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมและจะดำเนินการในรูปแบบคอนโดเทลภายใต้การดูแลของบริษัทบริหารการจัดการไปอีก 15 ปี

หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ /สิทธิ์การเช่า แล้วท่านเจ้าของห้องชุดทั้งหมดในคอนโดมิเนียมมีสิทธิอย่างเต็มที่ และเมื่อคอนโดมิเนียมได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ท่านเจ้าของจะได้รับข้อตกลงเพิ่มเติมกับทางบริษัทบริหารการจัดการ

ภายใต้โปรแกรมการรับประกันการเช่า บริษัทจัดการจะรับประกันการจ่ายเงินให้กับเจ้าของรายได้ค่าเช่าสูงถึง 5% ของราคาอพาร์ทเมนท์ โดยอ้างอิงจากตัวเลือกที่ระบุในแบบฟอร์มการจอง (ราคาซื้อขายตามตกลง)

ในเวลาเดียวกันนี้ ท่านเจ้าของสามารถทำการสำรองห้องชุดสำหรับตนเอง ครอบครัว หรือ เพื่อนได้ถึง 14วันต่อปีในช่วงฤดูร้อน การยืนยันการสำรองห้องพักจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้ากับบริษัทบริหารการจัดการ

ผลตอบแทนการปล่อยเช่าจะทำการจ่ายให้ปีละครั้ง ภายใน 30 วันหลังจากการปิดงบรายงานประจำปี

ท่านเจ้าของสามารถคงสิทธิ์ตาม โปรแกรมการลงทุนของการรับประกันแบบเดิม หรือ โยกเปลี่ยนเป็นโปรแกรมการให้เช่ารวม ซึ่งสามารถแจ้งกับบริษัทบริหารการจัดการเป็นระยะเวลาล่วงหน้า 60 วัน

ในการปล่อยห้องชุดและจัดการดูแลทรัพย์สินนั้นบริษัทบริหารการจัดการสามารถทำได้อย่างอิสระ แล้วเมื่อสิ้นสุดปีจะทำรายงานการปิดงบประจำปีแสดงรายได้สุทธิ (ค่าเช่าหักที่หักลบค่าบริหารจัดการ ค่าการตลาดและค่าใช้จ่ายอื่นๆ) และจ่ายชำระให้กับท่านเจ้าของเป็นจำนวนร้อยละ 60 ของจำนวนเงินดังกล่าว

ยิ่งไปกว่านั้น ท่านเจ้าของสามารถทำการสำรองห้องชุดสำหรับตนเอง ครอบครัว หรือ เพื่อนได้ถึง 30วันต่อปีในช่วงฤดูร้อน การยืนยันการสำรองห้องพักจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า

การชำระเงินจะเป็นปีละครั้งภายใน 30วันหลังจากการปิดงบรายงานประจำปี

ท่านเจ้าของสามารถยืนยันสิทธิ์ตามโปรแกรมเดิมด้วยการแจ้งบริษัทบริหารการจัดการ 60วันล่วงหน้า

รายได้จากการให้เช่าจะโอนให้กับท่านเจ้าของชาวต่างชาติ ตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับบุคคล

0-150,000 บาท - 0%

151 000-300 000 บาท - 5%

301 000-500 000 บาท - 10%

500 001-750 000 บาท - 15%

750 001-1 000 000 บาท - 20%

1 000 001-2 000 000 บาท - 25%

2 000 001-5 000 000 บาท - 30%

> 5,000,000 บาท - 35%

สำหรับนิติบุคคล

0-300 000 บาท - 0%

300 001-5 000 000 บาท - 15%

> 5 000 001 บาท - 10%

หมายเหตุ: อัตราภาษีมีผลบังคับใช้ตามที่ประกาศ คำตอบคำถามที่มักพบบ่อยอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ท่านเจ้าของห้องชุดจะต้องรับผิดชอบชำระจ่ายในส่วนของรายได้ใดๆและภาษีอื่นๆ รวมถึงค่าธรรมเนียมกับหน่วยงานหรือองค์กรที่เกิดจากการเช่าและเช่าช่วง

ไม่ การปล่อยเช่าจะทำได้ภายใต้การบริษัทบริหารการจัดการเท่านั้น ส่วนการเช่าระยะสั้นให้ทำได้โดยผ่านบริษัทบริหารการจัดการที่มีใบอนุญาประกอบธุรกิจโรงแรมเท่านั้น

ใช่ แต่อย่างไรก็ตาม ห้องชุดที่เข้าร่วมโปรแกรมการเช่าจักต้องมีชุดเฟอร์นิเจอร์ตามมาตรฐาน

ใช่ ภายใต้เงื่อนไขของโปรแกรมการเช่า กระนั้นเองการสำรองห้องพักของท่านเจ้าของห้องเองก็ขึ้นกับว่าห้องนั้นว่างหรือไม่

ใช่ ในกรณีนี้ บริษัทบริหารการจัดการจะทำการคำนวนใหม่และลดการชำระค่าธรรมเนียมรายปีของโปรแกรมปล่อยเช่า

เจ้าของต้องทำการยืนยันการเข้าพักโดยเร็วที่สุด เนื่องจากห้องชุดสามารถถูกจองได้จากแขกทั่วไป

ใช่ ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า (ตัวอย่างเช่น แขกของเจ้าของต้องลงทะเบียนกับบริษัทบริหารการจัดการก่อน)